19城“零成交”对房价意味着什么-开发商_新浪财经_新浪网

21 3月 by admin

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原标题:19城“零成交”对房价意味着什么 来历:北京青年报  19城“零成交”对房价意味着什么  谭浩俊  国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发出资和出售状况》闪现,1~2月份全国商品房出售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其间住所出售面积下降39.2%;商品房出售额8203亿元,同比下降35.9%,其间住所出售额下降34.7%。  2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。  疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。可是,一场疫情,肯定决议不了楼市的全体格式和改变。疫情,仅仅楼市对立露出、问题闪现的一个导火线。  许多人在剖析,疫情往后,房价会呈现怎样的改变。有以为房价会涨的,也有以为房价会跌的。更有经济学家以为,要避免房价暴降。明显,这是一种忧虑,可是,却也不是毫无道理的忧虑。由于,疫情对经济的短期影响是存在的,对居民收入的影响也是存在的,商场低迷也就不可避免。要害就看,开发商的承受能力有多强,究竟能将房价扛多远。  实际上,开发商要想不让企业呈现资金链断裂问题,最有用的方法便是降价售房,用售房来回笼资金。由于,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的利益博弈天平,也开端向购房者歪斜。开发商只需习惯商场改变,经过降价来回笼资金,保证资金链不断。购房的主动权在居民,“保”房价的主动权则在开发商,那便是把房价降到购房者可以承受的水平。什么是购房者可以承受的水平,估量在现有基础上降价20%至30%。不然,招引不了购房者,尤其是改善性住宅消费需求。  对当地政府来说,楼市问题是一个对立非常大的“结”。房价跌落、商场低迷,对当地的经济增加影响很大,对政府财力调度影响很大,对政府可以调控的手法影响很大。可是,假如持续与开发商一同死扛房价,那么,商场低迷的对立会更杰出,乃至引发房价暴降。假如经过撤销限购等方针,影响楼市,又有可能与“房住不炒”相对立。这样的心思,让当地政府很纠结。  也正由于如此,当地政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。他们忧虑,动作大了,房价再回归上涨通道,他们承担不起这个职责。所以,对开发商的方针要给,但很适度。给商场的方针,则只需极少数城市运用,且在大环境影响下,作用不明显。因而,当地政府尚没有找到更好的方法来处理,需求调查与重视。  开发商资金链紧绷的问题,最令人忧虑的是金融危险。开发商与银行紧紧地绑在了一同,开发商的钱,大多是银行的钱。一旦开发商呈现资金链断裂,最早受伤的,便是银行。或许,银行会明里暗里给开发商以支撑,以各种方式保证开发商不呈现资金链断裂危险。因而,只需房价不呈现暴降,只需开发商乐意降价售房,呈现系统性金融危险的概率不是很大。要害就看开发商怎么处理房价问题,所以,银行要亲近重视开发商的举动,催促开发商可以降价售房。职责编辑:张国帅

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